Процедура покупки недвижимости на Кипре

Компания CYPRUS FOR INVESTMENTS Ltd., осуществляет всестороннюю поддержку в приобретении недвижимости  и в вопросах послепродажного обслуживания. 

Процедура приобретения недвижимости на Кипре очень проста, особенно, если Вы обратились за помощью в нашу компанию. Нерезиденты Кипра имеют право на приобретение в полную собственность двух объектов недвижимости (про сроки не сказано, поэтому думайте сами). Это могут быть: апартаменты, дом или земельный участок, площадью до 4000 кв. метров. Регистрация недвижимости на юридическое лицо на Кипре не имеет ограничений по количеству и площади приобретаемые объектов. Второй вариант очень прост. Стать гражданином Кипра, что очень просто с нашей помощью.

1. Покупатель вносит задаток за выбранную недвижимость. Как правило, размер задатка составляет от 1 до 10% от общей стоимости объекта. При внесении задатка заключается предварительный договор купли-продажи и объект снимается с продажи. Период резервации объекта составляет 1-1,5 месяца. 

В течение периода резервирования юрист, назначенный стороной покупателя, проверяет документы на недвижимость и готовит договор купли-продажи, согласовывая его со сторонами сделки. 

2. После того, как выполнены все необходимые проверки покупатель и продавец заключают договор купли-продажи. Оплачивается Гербовый Сбор (Stamp Duty) и осуществляется депонирование договора в Земельном комитете (Land District Office). Вся собственность на Кипре должна быть зарегистрирована в Земельном Департаменте. Это защищает права покупателя на собственность, т.к. после этой процедуры недвижимость не может быть заложена, перепродана, перестроена или сдана в аренду без письменного согласия покупателя. 

Далее юристы подают документы в необходимые государственные органы. 

3. Оформляется заявление для получения разрешения от Совета Министров, который выдает разрешение на покупку недвижимости. Для покупки собственности на Кипре иностранцы, согласно закону о недвижимости, ст. 109, обязаны получить разрешение Совета Министров (the Council of Ministers Permit). Необходимое разрешение предоставляется при выполнении формальной процедуры всем добросовестным покупателям. На сегодняшний день все заявления, поданные иностранцами в Совет Министров, были удовлетворены. 

4. Оформляется заявление на льготную ставку по НДС.

5. Покупатель завершает взаиморасчеты с продавцом недвижимости и вступает в права владения своей собственностью, получая ключи. Далее начинается этап обустройства дома. 

Следует сказать, что кипрская правовая система основана на английской модели, что гарантирует многостороннюю защиту прав покупателя. В целях обеспечения интересов покупателя, после подписания договора купли-продажи и уплаты первого взноса, кипрская Земельная Палата предоставляет простой и эффективный юридический инструмент, называемый как «обеспечение неукоснительного исполнения». Эта мера предназначена специально для покупателя до выдачи титульного свидетельства собственности. Зарегистрированный договор не может быть расторгнут никем, за исключением покупателя, то есть эту недвижимость нельзя — продать, сдать в аренду, переоформить или перезаложить без согласия владельца.

 

© 2016 Все права защищены
Разработка сайта - Webuss.com.ua